Nhận thấy những tương quan với thị trường 2011-2013, nhiều NĐT lâu năm mua BĐS tích trữ trong giai đoạn dịch.

Nhận thấy những tương quan với thị trường BĐS giai đoạn 2011 – 2013, nhiều NĐT lâu năm mua BĐS tích lũy trong giai đoạn dịch.

Sự tương quan giữa giai đoạn 2011 – 2013 và 2019 – 2020

Khởi đầu cho chuỗi ảm đạm giai đoạn 2011-2013 là Nghị quyết số 11 về yêu cầu Ngân hàng nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản của Chính phủ. Tiếp nối sự rời rạc từ thời điểm cuối năm 2010, cộng hưởng từ siết tín dụng, thị trường bất động sản 2011-2013 bắt đầu khoảng thời gian chạm đáy khi nguồn vốn – nhựa sống của các doanh nghiệp bị thắt chặt từ phía các ngân hàng.

Nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải tái cấu trúc cả về số lượng dự án, cả về quy mô dự án, cả về giá thành sản phẩm của dự án. Chênh lệch giữa cung – cầu rõ rệt, giá bất động sản rớt mạnh trên thị trường kéo theo sự đổ vỡ domino hàng hàng của các dự án bất động sản và các doanh nghiệp thời điểm đó.

Ndt-lau-nam-mua-bds-tich-luy-trong-giai-doan-dich
Thị trường BĐS giai đoạn 2011-2013 và 2019-2020 có nhiều điểm tương đồng

Dẫn chiếu về thời điểm cuối 2019 đầu 2020, thị trường BĐS cũng có những nét tương đồng, tháng 1/2020; Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, kiểm soát tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản nhằm mục đích siết chặt lại các hoạt động của ngân hàng theo hướng “an toàn hơn”.

Tín dụng bị siết chặt, nguồn cung khan hiếm do hàng loạt dự án bị đóng băng kéo theo hệ luỵ là giá nhà đất lên cao, khiến cho những người có mức thu nhập trung bình càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Đồng thời, doanh nghiệp cũng khốn đốn vì chi phí vốn đội lên nhiều lần, lãi vay ngân hàng tăng và đặc biệt là bị mất cơ hội kinh doanh.

Mặc dù ở thời điểm hiện tại, tỉ lệ hấp thu được ghi nhận là có nhưng lượng giao dịch sụt giảm đáng kể. Ở những phân khúc đắt tiền, số lượng giao dịch có xu hướng giảm xuống. Không ít các doanh nghiệp BĐS lựa chọn “Cầm cự” : cắt giảm nhân sự, chi phí vận hành doanh nghiệp….

So sánh với kịch bản năm 2011-2013, thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại đang lặp lại các vấn đề như: nguồn vốn tín dụng bị siết; lực cầu yếu và doanh nghiệp bất động sản lao đao.

Thị trường tăng trưởng vượt trội khi băng tan

Theo quy luật phổ biến, thị trường bất động sản thường diễn biến theo hình Sin bất đối xứng. Hơn 30 năm qua, thị trường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – sốt nóng – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại.

nha-dau-tu-lau-nam-mua-bds-tich-tru

Xét riêng ở giai đoạn từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS “tan băng” và có xu hướng đi lên tương đối mạnh mẽ sau thời gian trầm lắng kéo dài. 

nha-dau-tu-lau-nam-mua-bds-tich-tru
Thị trường BĐS tăng trưởng vượt trội khi băng tan

Nguyên nhân là do ngay từ đầu năm 2013, Chính phủ đã xác định biện pháp cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS trong giai đoạn đó là phải khắc phục được sự lệch pha cung – cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa hợp lý,… bằng những chính sách cụ thể:

Ban hành gói 30.000 tỷ

Gói cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013, có giá trị trong 3 năm với lãi suất được ấn định là 6%. Chính sách này được xem như “một mũi tên trúng hai đích” khi vừa là liều thuốc “cấp cứu” cho thị trường bất động sản đang bị đóng băng, vừa hỗ trợ người thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà.

Thay đổi có lợi cho người mua nhà ở xã hội

Bên cạnh gói 30.000 tỷ đồng, cuối tháng 11/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188/CP về phát triển nhà ở xã hội theo hướng có lợi cho người thu nhập thấp đã và đang sở hữu nhà ở xã hội. Tiếp theo đó, loạt quy định mới áp dụng đối với chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội như: được nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,…cũng được triển khai.

Hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai, phê duyệt

Một trong những điểm đáng lưu ý trong năm 2013 là hàng loạt công trình, dự án về hạ tầng giao thông, xã hội tại các tỉnh thành được triển khai phê duyệt; điều này có ảnh hưởng quan trọng tới đời sống của người dân tại các đô thị lớn.

Soi chiếu với tình hình hiện tại, thị trường BĐS cuối 2019 đầu 2020 cũng cho thấy những nét tương đồng với việc ban hành & phê duyệt hàng loạt các chính sách nhằm hỗ trợ thị trường. 

Điều chỉnh lãi suất ngân hàng

Trước những ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh Covid – 19, NHNN Việt nam đã triển khai các giải pháp chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn cho khách hàng vay vốn: điều hành linh hoạt các công cụ chính sách tiền tệ, tỷ giá, cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, giữ nguyên nhóm nợ, giảm đồng thời các mức lãi suất điều hành để hỗ trợ sản xuất, kinh doanh, miễn, giảm phí thanh toán,…

Ban hành gói kích cầu 250 tỷ đồng

Việc Chính Phủ ban hành gói kích cầu 250 tỷ đồng trong dịch bệnh Covid-19 sẽ tác động tích cực đến nhóm ngành kinh tế chịu tác động trực tiếp lớn nhất của dịch bệnh Covid-19, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Dẫu thị trường đang lặp lại 1 phần kịch bản của giai đoạn 2011-2013 nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản sau khi đại dịch được kiểm soát. 

Đầu tư dài hạn vào các dự án BĐS trọng điểm với mức vốn dưới 1 tỷ – nước cờ thông minh được các NĐT nhiều kinh nghiệm lựa chọn.

Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua ra, bán vào với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay.

nha-dau-tu-lau-nam-mua-bds-tich-tru (3)
Đầu tư trung/dài hạn vào các dự án BĐS có pháp lý tốt với mức đầu tư dưới 1 tỷ là nước cờ thông minh được các NĐT lựa chọn.

Tại thị trường Đà Nẵng, việc bỏ một khoản tiền dưới 1 tỷ để sở hữu căn hộ mặt biển chuẩn 5* quốc tế full nội thất ở thời điểm trước đó được ví là khó như “mò kim đáy bể”. Các dự án BĐS chất lượng ở thành phố này luôn xảy ra tình trạng hết sạch giỏ hàng ngay từ lúc vừa được bung ra bởi các NĐT chủ yếu nhắm vào hình thức đầu tư ngắn hạn, lướt sóng. Tuy nhiên, trước những ảnh hưởng của đại dịch, cán cân đầu tư bắt đầu dịch chuyển về phương án đầu tư dài hạn. Những sản phẩm BĐS cao cấp có pháp lý rõ ràng, khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn như Wyndham Soleil Đà Nẵng trở thành món hàng hiếm được các nhà đầu tư BĐS lâu năm săn lùng khi chỉ cần 900 triệu, NĐT đã có thể trở thành chủ nhân căn hộ mặt biển tọa lạc ngay vị trí đắt giá của thành phố biển Đà Nẵng. 

Với mức đầu tư thấp (chỉ cần 900 triệu) và hàng loạt các giá trị bền vững theo năm tháng mà dự án này mang lại:

  • Đầy đủ giấy tờ pháp lý
  • Tọa lạc tại vị trí kim cương; tâm điểm kinh tế & du lịch của Đà Nẵng
  • Căn hộ FULL NỘI THẤT chuẩn 5* quốc tế
  • Đa dạng loại hình căn hộ: Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc căn hộ penthouse
  • TẦM NHÌN ĐA CHIỀU: biển, núi, sông và thành phố Đà Nẵng thơ mộng

Wyndham Soleil là một trong những dự án được các NĐT “chọn mặt gửi vàng” trong thời điểm hiện tại.

BHome hân hạnh là nhà phân phối chính thức dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng với giỏ hàng độc quyền và mức giá hấp dẫn nhất thị trường. Chỉ cần 900 triệu để sở hữu căn hộ mặt biển đẹp nhất Đà NẵngĐĂNG KÝ NGAY!

Dự án liên quan: WYNDHAM SOLEIL ĐÀ NẴNG Xem ngay

Tin liên quan

Kết nối với BHome